Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 810 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 655,65 € | 87 655,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 623 € / mois | 250 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 184 840 € | 15 995 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 263 € | 15 180 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 810 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 810 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 063,51 € | 543 804,29 € | 14 302 436,49 € |
| Année 2 | 527 341,64 € | 524 526,16 € | 13 775 094,85 € |
| Année 3 | 547 351,27 € | 504 516,53 € | 13 227 743,58 € |
| Année 4 | 568 120,14 € | 483 747,66 € | 12 659 623,44 € |
| Année 5 | 589 677,09 € | 462 190,71 € | 12 069 946,35 € |
| Année 6 | 612 051,98 € | 439 815,82 € | 11 457 894,37 € |
| Année 7 | 635 275,89 € | 416 591,91 € | 10 822 618,48 € |
| Année 8 | 659 380,98 € | 392 486,82 € | 10 163 237,50 € |
| Année 9 | 684 400,77 € | 367 467,03 € | 9 478 836,73 € |
| Année 10 | 710 369,90 € | 341 497,90 € | 8 768 466,83 € |
| Année 11 | 737 324,41 € | 314 543,39 € | 8 031 142,42 € |
| Année 12 | 765 301,68 € | 286 566,12 € | 7 265 840,74 € |
| Année 13 | 794 340,54 € | 257 527,26 € | 6 471 500,20 € |
| Année 14 | 824 481,26 € | 227 386,54 € | 5 647 018,94 € |
| Année 15 | 855 765,66 € | 196 102,14 € | 4 791 253,28 € |
| Année 16 | 888 237,10 € | 163 630,70 € | 3 903 016,18 € |
| Année 17 | 921 940,66 € | 129 927,14 € | 2 981 075,52 € |
| Année 18 | 956 923,08 € | 94 944,72 € | 2 024 152,44 € |
| Année 19 | 993 232,90 € | 58 634,90 € | 1 030 919,54 € |
| Année 20 | 1 030 919,54 € | 20 947,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 810 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 445 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 184 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 263 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.