Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 760 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 392,21 € | 106 392,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 401 € / mois | 303 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 180 840 € | 15 941 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 013 € | 15 129 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 760 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 760 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 754 818,38 € | 521 888,14 € | 14 005 681,62 € |
| Année 2 | 782 600,75 € | 494 105,77 € | 13 223 080,87 € |
| Année 3 | 811 405,71 € | 465 300,81 € | 12 411 675,16 € |
| Année 4 | 841 270,87 € | 435 435,65 € | 11 570 404,29 € |
| Année 5 | 872 235,28 € | 404 471,24 € | 10 698 169,01 € |
| Année 6 | 904 339,37 € | 372 367,15 € | 9 793 829,64 € |
| Année 7 | 937 625,12 € | 339 081,40 € | 8 856 204,52 € |
| Année 8 | 972 136,02 € | 304 570,50 € | 7 884 068,50 € |
| Année 9 | 1 007 917,13 € | 268 789,39 € | 6 876 151,37 € |
| Année 10 | 1 045 015,24 € | 231 691,28 € | 5 831 136,13 € |
| Année 11 | 1 083 478,80 € | 193 227,72 € | 4 747 657,33 € |
| Année 12 | 1 123 358,09 € | 153 348,43 € | 3 624 299,24 € |
| Année 13 | 1 164 705,19 € | 112 001,33 € | 2 459 594,05 € |
| Année 14 | 1 207 574,12 € | 69 132,40 € | 1 252 019,93 € |
| Année 15 | 1 252 019,93 € | 24 685,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 760 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 978 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 180 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.