Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 560 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 950,63 € | 104 950,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 032 € / mois | 299 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 164 840 € | 15 725 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 013 € | 14 924 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 560 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 744 590,83 € | 514 816,73 € | 13 815 909,17 € |
| Année 2 | 771 996,77 € | 487 410,79 € | 13 043 912,40 € |
| Année 3 | 800 411,40 € | 458 996,16 € | 12 243 501,00 € |
| Année 4 | 829 871,94 € | 429 535,62 € | 11 413 629,06 € |
| Année 5 | 860 416,78 € | 398 990,78 € | 10 553 212,28 € |
| Année 6 | 892 085,88 € | 367 321,68 € | 9 661 126,40 € |
| Année 7 | 924 920,60 € | 334 486,96 € | 8 736 205,80 € |
| Année 8 | 958 963,89 € | 300 443,67 € | 7 777 241,91 € |
| Année 9 | 994 260,18 € | 265 147,38 € | 6 782 981,73 € |
| Année 10 | 1 030 855,62 € | 228 551,94 € | 5 752 126,11 € |
| Année 11 | 1 068 798,00 € | 190 609,56 € | 4 683 328,11 € |
| Année 12 | 1 108 136,94 € | 151 270,62 € | 3 575 191,17 € |
| Année 13 | 1 148 923,80 € | 110 483,76 € | 2 426 267,37 € |
| Année 14 | 1 191 211,89 € | 68 195,67 € | 1 235 055,48 € |
| Année 15 | 1 235 055,48 € | 24 351,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 560 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.