Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 460 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 229,84 € | 104 229,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 848 € / mois | 297 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 156 840 € | 15 617 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 513 € | 14 822 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 460 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 460 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 739 477,07 € | 511 281,01 € | 13 721 022,93 € |
| Année 2 | 766 694,77 € | 484 063,31 € | 12 954 328,16 € |
| Année 3 | 794 914,27 € | 455 843,81 € | 12 159 413,89 € |
| Année 4 | 824 172,45 € | 426 585,63 € | 11 335 241,44 € |
| Année 5 | 854 507,53 € | 396 250,55 € | 10 480 733,91 € |
| Année 6 | 885 959,13 € | 364 798,95 € | 9 594 774,78 € |
| Année 7 | 918 568,33 € | 332 189,75 € | 8 676 206,45 € |
| Année 8 | 952 377,83 € | 298 380,25 € | 7 723 828,62 € |
| Année 9 | 987 431,69 € | 263 326,39 € | 6 736 396,93 € |
| Année 10 | 1 023 775,81 € | 226 982,27 € | 5 712 621,12 € |
| Année 11 | 1 061 457,62 € | 189 300,46 € | 4 651 163,50 € |
| Année 12 | 1 100 526,34 € | 150 231,74 € | 3 550 637,16 € |
| Année 13 | 1 141 033,11 € | 109 724,97 € | 2 409 604,05 € |
| Année 14 | 1 183 030,77 € | 67 727,31 € | 1 226 573,28 € |
| Année 15 | 1 226 573,28 € | 24 183,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 460 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 800 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.