Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 510 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 590,23 € | 104 590,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 940 € / mois | 298 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 160 840 € | 15 671 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 763 € | 14 873 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 510 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 510 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 742 033,88 € | 513 048,88 € | 13 768 466,12 € |
| Année 2 | 769 345,72 € | 485 737,04 € | 12 999 120,40 € |
| Année 3 | 797 662,81 € | 457 419,95 € | 12 201 457,59 € |
| Année 4 | 827 022,11 € | 428 060,65 € | 11 374 435,48 € |
| Année 5 | 857 462,08 € | 397 620,68 € | 10 516 973,40 € |
| Année 6 | 889 022,43 € | 366 060,33 € | 9 627 950,97 € |
| Année 7 | 921 744,41 € | 333 338,35 € | 8 706 206,56 € |
| Année 8 | 955 670,77 € | 299 411,99 € | 7 750 535,79 € |
| Année 9 | 990 845,87 € | 264 236,89 € | 6 759 689,92 € |
| Année 10 | 1 027 315,63 € | 227 767,13 € | 5 732 374,29 € |
| Année 11 | 1 065 127,73 € | 189 955,03 € | 4 667 246,56 € |
| Année 12 | 1 104 331,55 € | 150 751,21 € | 3 562 915,01 € |
| Année 13 | 1 144 978,36 € | 110 104,40 € | 2 417 936,65 € |
| Année 14 | 1 187 121,23 € | 67 961,53 € | 1 230 815,42 € |
| Année 15 | 1 230 815,42 € | 24 267,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 510 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 174 126 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.