Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 510 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 880,10 € | 85 880,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 243 € / mois | 245 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 160 840 € | 15 671 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 763 € | 14 873 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 510 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 510 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 772,17 € | 532 789,03 € | 14 012 727,83 € |
| Année 2 | 516 659,80 € | 513 901,40 € | 13 496 068,03 € |
| Année 3 | 536 264,10 € | 494 297,10 € | 12 959 803,93 € |
| Année 4 | 556 612,28 € | 473 948,92 € | 12 403 191,65 € |
| Année 5 | 577 732,56 € | 452 828,64 € | 11 825 459,09 € |
| Année 6 | 599 654,23 € | 430 906,97 € | 11 225 804,86 € |
| Année 7 | 622 407,72 € | 408 153,48 € | 10 603 397,14 € |
| Année 8 | 646 024,56 € | 384 536,64 € | 9 957 372,58 € |
| Année 9 | 670 537,52 € | 360 023,68 € | 9 286 835,06 € |
| Année 10 | 695 980,63 € | 334 580,57 € | 8 590 854,43 € |
| Année 11 | 722 389,13 € | 308 172,07 € | 7 868 465,30 € |
| Année 12 | 749 799,69 € | 280 761,51 € | 7 118 665,61 € |
| Année 13 | 778 250,34 € | 252 310,86 € | 6 340 415,27 € |
| Année 14 | 807 780,53 € | 222 780,67 € | 5 532 634,74 € |
| Année 15 | 838 431,24 € | 192 129,96 € | 4 694 203,50 € |
| Année 16 | 870 244,94 € | 160 316,26 € | 3 823 958,56 € |
| Année 17 | 903 265,79 € | 127 295,41 € | 2 920 692,77 € |
| Année 18 | 937 539,60 € | 93 021,60 € | 1 983 153,17 € |
| Année 19 | 973 113,92 € | 57 447,28 € | 1 010 039,25 € |
| Année 20 | 1 010 039,25 € | 20 523,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 510 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 160 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 362 763 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.