Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 460 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 584,18 € | 85 584,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 346 € / mois | 244 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 156 840 € | 15 617 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 513 € | 14 822 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 460 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 460 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 057,01 € | 530 953,15 € | 13 964 442,99 € |
| Année 2 | 514 879,54 € | 512 130,62 € | 13 449 563,45 € |
| Année 3 | 534 416,30 € | 492 593,86 € | 12 915 147,15 € |
| Année 4 | 554 694,37 € | 472 315,79 € | 12 360 452,78 € |
| Année 5 | 575 741,88 € | 451 268,28 € | 11 784 710,90 € |
| Année 6 | 597 588,01 € | 429 422,15 € | 11 187 122,89 € |
| Année 7 | 620 263,09 € | 406 747,07 € | 10 566 859,80 € |
| Année 8 | 643 798,56 € | 383 211,60 € | 9 923 061,24 € |
| Année 9 | 668 227,07 € | 358 783,09 € | 9 254 834,17 € |
| Année 10 | 693 582,49 € | 333 427,67 € | 8 561 251,68 € |
| Année 11 | 719 900,01 € | 307 110,15 € | 7 841 351,67 € |
| Année 12 | 747 216,12 € | 279 794,04 € | 7 094 135,55 € |
| Année 13 | 775 568,73 € | 251 441,43 € | 6 318 566,82 € |
| Année 14 | 804 997,18 € | 222 012,98 € | 5 513 569,64 € |
| Année 15 | 835 542,26 € | 191 467,90 € | 4 678 027,38 € |
| Année 16 | 867 246,34 € | 159 763,82 € | 3 810 781,04 € |
| Année 17 | 900 153,44 € | 126 856,72 € | 2 910 627,60 € |
| Année 18 | 934 309,15 € | 92 701,01 € | 1 976 318,45 € |
| Année 19 | 969 760,87 € | 57 249,29 € | 1 006 557,58 € |
| Année 20 | 1 006 557,58 € | 20 452,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 460 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 173 526 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 156 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 361 513 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.