Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 060 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 500,38 € | 78 500,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 880 € / mois | 224 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 204 840 € | 16 265 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 513 € | 15 437 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 060 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 060 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 086,52 € | 577 918,04 € | 14 696 413,48 € |
| Année 2 | 378 467,04 € | 563 537,52 € | 14 317 946,44 € |
| Année 3 | 393 415,55 € | 548 589,01 € | 13 924 530,89 € |
| Année 4 | 408 954,46 € | 533 050,10 € | 13 515 576,43 € |
| Année 5 | 425 107,15 € | 516 897,41 € | 13 090 469,28 € |
| Année 6 | 441 897,80 € | 500 106,76 € | 12 648 571,48 € |
| Année 7 | 459 351,66 € | 482 652,90 € | 12 189 219,82 € |
| Année 8 | 477 494,89 € | 464 509,67 € | 11 711 724,93 € |
| Année 9 | 496 354,74 € | 445 649,82 € | 11 215 370,19 € |
| Année 10 | 515 959,50 € | 426 045,06 € | 10 699 410,69 € |
| Année 11 | 536 338,60 € | 405 665,96 € | 10 163 072,09 € |
| Année 12 | 557 522,62 € | 384 481,94 € | 9 605 549,47 € |
| Année 13 | 579 543,37 € | 362 461,19 € | 9 026 006,10 € |
| Année 14 | 602 433,88 € | 339 570,68 € | 8 423 572,22 € |
| Année 15 | 626 228,50 € | 315 776,06 € | 7 797 343,72 € |
| Année 16 | 650 962,96 € | 291 041,60 € | 7 146 380,76 € |
| Année 17 | 676 674,35 € | 265 330,21 € | 6 469 706,41 € |
| Année 18 | 703 401,28 € | 238 603,28 € | 5 766 305,13 € |
| Année 19 | 731 183,86 € | 210 820,70 € | 5 035 121,27 € |
| Année 20 | 760 063,76 € | 181 940,80 € | 4 275 057,51 € |
| Année 21 | 790 084,40 € | 151 920,16 € | 3 484 973,11 € |
| Année 22 | 821 290,72 € | 120 713,84 € | 2 663 682,39 € |
| Année 23 | 853 729,66 € | 88 274,90 € | 1 809 952,73 € |
| Année 24 | 887 449,84 € | 54 554,72 € | 922 502,89 € |
| Année 25 | 922 502,89 € | 19 502,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 060 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 726 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.