Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 110 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 761,00 € | 78 761,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 670 € / mois | 225 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 208 840 € | 16 319 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 763 € | 15 488 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 110 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 110 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 295,34 € | 579 836,66 € | 14 745 204,66 € |
| Année 2 | 379 723,59 € | 565 408,41 € | 14 365 481,07 € |
| Année 3 | 394 721,70 € | 550 410,30 € | 13 970 759,37 € |
| Année 4 | 410 312,22 € | 534 819,78 € | 13 560 447,15 € |
| Année 5 | 426 518,52 € | 518 613,48 € | 13 133 928,63 € |
| Année 6 | 443 364,93 € | 501 767,07 € | 12 690 563,70 € |
| Année 7 | 460 876,75 € | 484 255,25 € | 12 229 686,95 € |
| Année 8 | 479 080,20 € | 466 051,80 € | 11 750 606,75 € |
| Année 9 | 498 002,67 € | 447 129,33 € | 11 252 604,08 € |
| Année 10 | 517 672,51 € | 427 459,49 € | 10 734 931,57 € |
| Année 11 | 538 119,28 € | 407 012,72 € | 10 196 812,29 € |
| Année 12 | 559 373,64 € | 385 758,36 € | 9 637 438,65 € |
| Année 13 | 581 467,48 € | 363 664,52 € | 9 055 971,17 € |
| Année 14 | 604 433,99 € | 340 698,01 € | 8 451 537,18 € |
| Année 15 | 628 307,61 € | 316 824,39 € | 7 823 229,57 € |
| Année 16 | 653 124,17 € | 292 007,83 € | 7 170 105,40 € |
| Année 17 | 678 920,93 € | 266 211,07 € | 6 491 184,47 € |
| Année 18 | 705 736,62 € | 239 395,38 € | 5 785 447,85 € |
| Année 19 | 733 611,43 € | 211 520,57 € | 5 051 836,42 € |
| Année 20 | 762 587,25 € | 182 544,75 € | 4 289 249,17 € |
| Année 21 | 792 707,52 € | 152 424,48 € | 3 496 541,65 € |
| Année 22 | 824 017,48 € | 121 114,52 € | 2 672 524,17 € |
| Année 23 | 856 564,09 € | 88 567,91 € | 1 815 960,08 € |
| Année 24 | 890 396,22 € | 54 735,78 € | 925 563,86 € |
| Année 25 | 925 563,86 € | 19 567,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 110 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.