Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 160 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 021,62 € | 79 021,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 459 € / mois | 225 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 840 € | 16 373 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 013 € | 15 539 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 160 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 160 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 504,12 € | 581 755,32 € | 14 793 995,88 € |
| Année 2 | 380 980,11 € | 567 279,33 € | 14 413 015,77 € |
| Année 3 | 396 027,86 € | 552 231,58 € | 14 016 987,91 € |
| Année 4 | 411 669,97 € | 536 589,47 € | 13 605 317,94 € |
| Année 5 | 427 929,88 € | 520 329,56 € | 13 177 388,06 € |
| Année 6 | 444 832,05 € | 503 427,39 € | 12 732 556,01 € |
| Année 7 | 462 401,81 € | 485 857,63 € | 12 270 154,20 € |
| Année 8 | 480 665,51 € | 467 593,93 € | 11 789 488,69 € |
| Année 9 | 499 650,59 € | 448 608,85 € | 11 289 838,10 € |
| Année 10 | 519 385,51 € | 428 873,93 € | 10 770 452,59 € |
| Année 11 | 539 899,94 € | 408 359,50 € | 10 230 552,65 € |
| Année 12 | 561 224,63 € | 387 034,81 € | 9 669 328,02 € |
| Année 13 | 583 391,61 € | 364 867,83 € | 9 085 936,41 € |
| Année 14 | 606 434,10 € | 341 825,34 € | 8 479 502,31 € |
| Année 15 | 630 386,73 € | 317 872,71 € | 7 849 115,58 € |
| Année 16 | 655 285,40 € | 292 974,04 € | 7 193 830,18 € |
| Année 17 | 681 167,55 € | 267 091,89 € | 6 512 662,63 € |
| Année 18 | 708 071,93 € | 240 187,51 € | 5 804 590,70 € |
| Année 19 | 736 038,99 € | 212 220,45 € | 5 068 551,71 € |
| Année 20 | 765 110,69 € | 183 148,75 € | 4 303 441,02 € |
| Année 21 | 795 330,64 € | 152 928,80 € | 3 508 110,38 € |
| Année 22 | 826 744,20 € | 121 515,24 € | 2 681 366,18 € |
| Année 23 | 859 398,53 € | 88 860,91 € | 1 821 967,65 € |
| Année 24 | 893 342,58 € | 54 916,86 € | 928 625,07 € |
| Année 25 | 928 625,07 € | 19 632,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 160 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 212 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 013 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 516 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.