Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 160 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 275,37 € | 109 275,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 137 € / mois | 312 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 840 € | 16 373 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 013 € | 15 539 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 160 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 160 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 775 273,47 € | 536 030,97 € | 14 385 226,53 € |
| Année 2 | 803 808,72 € | 507 495,72 € | 13 581 417,81 € |
| Année 3 | 833 394,28 € | 477 910,16 € | 12 748 023,53 € |
| Année 4 | 864 068,77 € | 447 235,67 € | 11 883 954,76 € |
| Année 5 | 895 872,29 € | 415 432,15 € | 10 988 082,47 € |
| Année 6 | 928 846,40 € | 382 458,04 € | 10 059 236,07 € |
| Année 7 | 963 034,17 € | 348 270,27 € | 9 096 201,90 € |
| Année 8 | 998 480,27 € | 312 824,17 € | 8 097 721,63 € |
| Année 9 | 1 035 231,04 € | 276 073,40 € | 7 062 490,59 € |
| Année 10 | 1 073 334,46 € | 237 969,98 € | 5 989 156,13 € |
| Année 11 | 1 112 840,37 € | 198 464,07 € | 4 876 315,76 € |
| Année 12 | 1 153 800,32 € | 157 504,12 € | 3 722 515,44 € |
| Année 13 | 1 196 267,93 € | 115 036,51 € | 2 526 247,51 € |
| Année 14 | 1 240 298,59 € | 71 005,85 € | 1 285 948,92 € |
| Année 15 | 1 285 948,92 € | 25 354,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 160 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 212 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 013 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 215 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.