Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 210 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 635,76 € | 109 635,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 230 € / mois | 313 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 840 € | 16 427 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 263 € | 15 590 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 210 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 210 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 777 830,30 € | 537 798,82 € | 14 432 669,70 € |
| Année 2 | 806 459,67 € | 509 169,45 € | 13 626 210,03 € |
| Année 3 | 836 142,77 € | 479 486,35 € | 12 790 067,26 € |
| Année 4 | 866 918,44 € | 448 710,68 € | 11 923 148,82 € |
| Année 5 | 898 826,83 € | 416 802,29 € | 11 024 321,99 € |
| Année 6 | 931 909,70 € | 383 719,42 € | 10 092 412,29 € |
| Année 7 | 966 210,21 € | 349 418,91 € | 9 126 202,08 € |
| Année 8 | 1 001 773,21 € | 313 855,91 € | 8 124 428,87 € |
| Année 9 | 1 038 645,19 € | 276 983,93 € | 7 085 783,68 € |
| Année 10 | 1 076 874,28 € | 238 754,84 € | 6 008 909,40 € |
| Année 11 | 1 116 510,49 € | 199 118,63 € | 4 892 398,91 € |
| Année 12 | 1 157 605,53 € | 158 023,59 € | 3 734 793,38 € |
| Année 13 | 1 200 213,18 € | 115 415,94 € | 2 534 580,20 € |
| Année 14 | 1 244 389,06 € | 71 240,06 € | 1 290 191,14 € |
| Année 15 | 1 290 191,14 € | 25 438,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 210 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 216 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.