Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 210 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 023,04 € | 90 023,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 797 € / mois | 257 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 840 € | 16 427 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 263 € | 15 590 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 210 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 210 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 785,22 € | 558 491,26 € | 14 688 714,78 € |
| Année 2 | 541 583,98 € | 538 692,50 € | 14 147 130,80 € |
| Année 3 | 562 134,04 € | 518 142,44 € | 13 584 996,76 € |
| Année 4 | 583 463,85 € | 496 812,63 € | 13 001 532,91 € |
| Année 5 | 605 602,97 € | 474 673,51 € | 12 395 929,94 € |
| Année 6 | 628 582,19 € | 451 694,29 € | 11 767 347,75 € |
| Année 7 | 652 433,29 € | 427 843,19 € | 11 114 914,46 € |
| Année 8 | 677 189,44 € | 403 087,04 € | 10 437 725,02 € |
| Année 9 | 702 884,95 € | 377 391,53 € | 9 734 840,07 € |
| Année 10 | 729 555,44 € | 350 721,04 € | 9 005 284,63 € |
| Année 11 | 757 237,93 € | 323 038,55 € | 8 248 046,70 € |
| Année 12 | 785 970,82 € | 294 305,66 € | 7 462 075,88 € |
| Année 13 | 815 793,95 € | 264 482,53 € | 6 646 281,93 € |
| Année 14 | 846 748,71 € | 233 527,77 € | 5 799 533,22 € |
| Année 15 | 878 878,01 € | 201 398,47 € | 4 920 655,21 € |
| Année 16 | 912 226,43 € | 168 050,05 € | 4 008 428,78 € |
| Année 17 | 946 840,27 € | 133 436,21 € | 3 061 588,51 € |
| Année 18 | 982 767,47 € | 97 509,01 € | 2 078 821,04 € |
| Année 19 | 1 020 057,93 € | 60 218,55 € | 1 058 763,11 € |
| Année 20 | 1 058 763,11 € | 21 513,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 210 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 216 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.