Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 310 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 614,89 € | 90 614,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 591 € / mois | 258 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 840 € | 16 535 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 763 € | 15 693 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 310 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 310 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 215,66 € | 562 163,02 € | 14 785 284,34 € |
| Année 2 | 545 144,60 € | 542 234,08 € | 14 240 139,74 € |
| Année 3 | 565 829,77 € | 521 548,91 € | 13 674 309,97 € |
| Année 4 | 587 299,79 € | 500 078,89 € | 13 087 010,18 € |
| Année 5 | 609 584,48 € | 477 794,20 € | 12 477 425,70 € |
| Année 6 | 632 714,75 € | 454 663,93 € | 11 844 710,95 € |
| Année 7 | 656 722,69 € | 430 655,99 € | 11 187 988,26 € |
| Année 8 | 681 641,57 € | 405 737,11 € | 10 506 346,69 € |
| Année 9 | 707 506,03 € | 379 872,65 € | 9 798 840,66 € |
| Année 10 | 734 351,85 € | 353 026,83 € | 9 064 488,81 € |
| Année 11 | 762 216,37 € | 325 162,31 € | 8 302 272,44 € |
| Année 12 | 791 138,15 € | 296 240,53 € | 7 511 134,29 € |
| Année 13 | 821 157,32 € | 266 221,36 € | 6 689 976,97 € |
| Année 14 | 852 315,61 € | 235 063,07 € | 5 837 661,36 € |
| Année 15 | 884 656,14 € | 202 722,54 € | 4 953 005,22 € |
| Année 16 | 918 223,84 € | 169 154,84 € | 4 034 781,38 € |
| Année 17 | 953 065,20 € | 134 313,48 € | 3 081 716,18 € |
| Année 18 | 989 228,64 € | 98 150,04 € | 2 092 487,54 € |
| Année 19 | 1 026 764,25 € | 60 614,43 € | 1 065 723,29 € |
| Année 20 | 1 065 723,29 € | 21 654,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 310 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 224 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 763 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 900 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 726 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.