Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 360 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 910,81 € | 90 910,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 487 € / mois | 259 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 840 € | 16 589 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 013 € | 15 744 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 360 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 360 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 930,82 € | 563 998,90 € | 14 833 569,18 € |
| Année 2 | 546 924,85 € | 544 004,87 € | 14 286 644,33 € |
| Année 3 | 567 677,55 € | 523 252,17 € | 13 718 966,78 € |
| Année 4 | 589 217,69 € | 501 712,03 € | 13 129 749,09 € |
| Année 5 | 611 575,16 € | 479 354,56 € | 12 518 173,93 € |
| Année 6 | 634 780,97 € | 456 148,75 € | 11 883 392,96 € |
| Année 7 | 658 867,31 € | 432 062,41 € | 11 224 525,65 € |
| Année 8 | 683 867,59 € | 407 062,13 € | 10 540 658,06 € |
| Année 9 | 709 816,47 € | 381 113,25 € | 9 830 841,59 € |
| Année 10 | 736 750,01 € | 354 179,71 € | 9 094 091,58 € |
| Année 11 | 764 705,49 € | 326 224,23 € | 8 329 386,09 € |
| Année 12 | 793 721,71 € | 297 208,01 € | 7 535 664,38 € |
| Année 13 | 823 838,94 € | 267 090,78 € | 6 711 825,44 € |
| Année 14 | 855 098,95 € | 235 830,77 € | 5 856 726,49 € |
| Année 15 | 887 545,11 € | 203 384,61 € | 4 969 181,38 € |
| Année 16 | 921 222,42 € | 169 707,30 € | 4 047 958,96 € |
| Année 17 | 956 177,58 € | 134 752,14 € | 3 091 781,38 € |
| Année 18 | 992 459,11 € | 98 470,61 € | 2 099 322,27 € |
| Année 19 | 1 030 117,30 € | 60 812,42 € | 1 069 204,97 € |
| Année 20 | 1 069 204,97 € | 21 725,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 360 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 228 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 013 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 536 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.