Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 460 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 502,66 € | 91 502,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 281 € / mois | 261 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 840 € | 16 697 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 513 € | 15 847 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 460 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 460 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 361,26 € | 567 670,66 € | 14 930 138,74 € |
| Année 2 | 550 485,48 € | 547 546,44 € | 14 379 653,26 € |
| Année 3 | 571 373,27 € | 526 658,65 € | 13 808 279,99 € |
| Année 4 | 593 053,65 € | 504 978,27 € | 13 215 226,34 € |
| Année 5 | 615 556,68 € | 482 475,24 € | 12 599 669,66 € |
| Année 6 | 638 913,54 € | 459 118,38 € | 11 960 756,12 € |
| Année 7 | 663 156,70 € | 434 875,22 € | 11 297 599,42 € |
| Année 8 | 688 319,75 € | 409 712,17 € | 10 609 279,67 € |
| Année 9 | 714 437,58 € | 383 594,34 € | 9 894 842,09 € |
| Année 10 | 741 546,42 € | 356 485,50 € | 9 153 295,67 € |
| Année 11 | 769 683,90 € | 328 348,02 € | 8 383 611,77 € |
| Année 12 | 798 889,04 € | 299 142,88 € | 7 584 722,73 € |
| Année 13 | 829 202,33 € | 268 829,59 € | 6 755 520,40 € |
| Année 14 | 860 665,89 € | 237 366,03 € | 5 894 854,51 € |
| Année 15 | 893 323,26 € | 204 708,66 € | 5 001 531,25 € |
| Année 16 | 927 219,82 € | 170 812,10 € | 4 074 311,43 € |
| Année 17 | 962 402,55 € | 135 629,37 € | 3 111 908,88 € |
| Année 18 | 998 920,26 € | 99 111,66 € | 2 112 988,62 € |
| Année 19 | 1 036 823,63 € | 61 208,29 € | 1 076 164,99 € |
| Année 20 | 1 076 164,99 € | 21 866,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 460 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 526 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 436 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.