Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 510 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 798,58 € | 91 798,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 178 € / mois | 262 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 840 € | 16 751 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 763 € | 15 898 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 510 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 510 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 076,45 € | 569 506,51 € | 14 978 423,55 € |
| Année 2 | 552 265,73 € | 549 317,23 € | 14 426 157,82 € |
| Année 3 | 573 221,07 € | 528 361,89 € | 13 852 936,75 € |
| Année 4 | 594 971,55 € | 506 611,41 € | 13 257 965,20 € |
| Année 5 | 617 547,35 € | 484 035,61 € | 12 640 417,85 € |
| Année 6 | 640 979,78 € | 460 603,18 € | 11 999 438,07 € |
| Année 7 | 665 301,31 € | 436 281,65 € | 11 334 136,76 € |
| Année 8 | 690 545,73 € | 411 037,23 € | 10 643 591,03 € |
| Année 9 | 716 748,03 € | 384 834,93 € | 9 926 843,00 € |
| Année 10 | 743 944,53 € | 357 638,43 € | 9 182 898,47 € |
| Année 11 | 772 173,03 € | 329 409,93 € | 8 410 725,44 € |
| Année 12 | 801 472,61 € | 300 110,35 € | 7 609 252,83 € |
| Année 13 | 831 883,95 € | 269 699,01 € | 6 777 368,88 € |
| Année 14 | 863 449,23 € | 238 133,73 € | 5 913 919,65 € |
| Année 15 | 896 212,23 € | 205 370,73 € | 5 017 707,42 € |
| Année 16 | 930 218,40 € | 171 364,56 € | 4 087 489,02 € |
| Année 17 | 965 514,91 € | 136 068,05 € | 3 121 974,11 € |
| Année 18 | 1 002 150,72 € | 99 432,24 € | 2 119 823,39 € |
| Année 19 | 1 040 176,65 € | 61 406,31 € | 1 079 646,74 € |
| Année 20 | 1 079 646,74 € | 21 937,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 510 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 240 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 763 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 282 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.