Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 410 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 206,74 € | 91 206,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 384 € / mois | 260 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 232 840 € | 16 643 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 263 € | 15 795 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 410 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 410 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 646,10 € | 565 834,78 € | 14 881 853,90 € |
| Année 2 | 548 705,22 € | 545 775,66 € | 14 333 148,68 € |
| Année 3 | 569 525,48 € | 524 955,40 € | 13 763 623,20 € |
| Année 4 | 591 135,75 € | 503 345,13 € | 13 172 487,45 € |
| Année 5 | 613 565,99 € | 480 914,89 € | 12 558 921,46 € |
| Année 6 | 636 847,36 € | 457 633,52 € | 11 922 074,10 € |
| Année 7 | 661 012,08 € | 433 468,80 € | 11 261 062,02 € |
| Année 8 | 686 093,75 € | 408 387,13 € | 10 574 968,27 € |
| Année 9 | 712 127,10 € | 382 353,78 € | 9 862 841,17 € |
| Année 10 | 739 148,28 € | 355 332,60 € | 9 123 692,89 € |
| Année 11 | 767 194,77 € | 327 286,11 € | 8 356 498,12 € |
| Année 12 | 796 305,47 € | 298 175,41 € | 7 560 192,65 € |
| Année 13 | 826 520,74 € | 267 960,14 € | 6 733 671,91 € |
| Année 14 | 857 882,51 € | 236 598,37 € | 5 875 789,40 € |
| Année 15 | 890 434,30 € | 204 046,58 € | 4 985 355,10 € |
| Année 16 | 924 221,21 € | 170 259,67 € | 4 061 133,89 € |
| Année 17 | 959 290,18 € | 135 190,70 € | 3 101 843,71 € |
| Année 18 | 995 689,81 € | 98 791,07 € | 2 106 153,90 € |
| Année 19 | 1 033 470,57 € | 61 010,31 € | 1 072 683,33 € |
| Année 20 | 1 072 683,33 € | 21 795,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 410 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 926 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.