Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 460 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 437,74 € | 111 437,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 690 € / mois | 318 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 840 € | 16 697 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 513 € | 15 847 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 460 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 460 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 790 614,78 € | 546 638,10 € | 14 669 885,22 € |
| Année 2 | 819 714,71 € | 517 538,17 € | 13 850 170,51 € |
| Année 3 | 849 885,70 € | 487 367,18 € | 13 000 284,81 € |
| Année 4 | 881 167,19 € | 456 085,69 € | 12 119 117,62 € |
| Année 5 | 913 600,05 € | 423 652,83 € | 11 205 517,57 € |
| Année 6 | 947 226,65 € | 390 026,23 € | 10 258 290,92 € |
| Année 7 | 982 090,95 € | 355 161,93 € | 9 276 199,97 € |
| Année 8 | 1 018 238,47 € | 319 014,41 € | 8 257 961,50 € |
| Année 9 | 1 055 716,45 € | 281 536,43 € | 7 202 245,05 € |
| Année 10 | 1 094 573,90 € | 242 678,98 € | 6 107 671,15 € |
| Année 11 | 1 134 861,55 € | 202 391,33 € | 4 972 809,60 € |
| Année 12 | 1 176 632,07 € | 160 620,81 € | 3 796 177,53 € |
| Année 13 | 1 219 940,00 € | 117 312,88 € | 2 576 237,53 € |
| Année 14 | 1 264 841,97 € | 72 410,91 € | 1 311 395,56 € |
| Année 15 | 1 311 395,56 € | 25 856,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 460 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 236 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 513 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.