Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 360 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 716,95 € | 110 716,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 506 € / mois | 316 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 840 € | 16 589 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 013 € | 15 744 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 360 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 360 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 785 501,00 € | 543 102,40 € | 14 574 999,00 € |
| Année 2 | 814 412,71 € | 514 190,69 € | 13 760 586,29 € |
| Année 3 | 844 388,57 € | 484 214,83 € | 12 916 197,72 € |
| Année 4 | 875 467,70 € | 453 135,70 € | 12 040 730,02 € |
| Année 5 | 907 690,77 € | 420 912,63 € | 11 133 039,25 € |
| Année 6 | 941 099,89 € | 387 503,51 € | 10 191 939,36 € |
| Année 7 | 975 738,68 € | 352 864,72 € | 9 216 200,68 € |
| Année 8 | 1 011 652,40 € | 316 951,00 € | 8 204 548,28 € |
| Année 9 | 1 048 887,99 € | 279 715,41 € | 7 155 660,29 € |
| Année 10 | 1 087 494,09 € | 241 109,31 € | 6 068 166,20 € |
| Année 11 | 1 127 521,16 € | 201 082,24 € | 4 940 645,04 € |
| Année 12 | 1 169 021,48 € | 159 581,92 € | 3 771 623,56 € |
| Année 13 | 1 212 049,29 € | 116 554,11 € | 2 559 574,27 € |
| Année 14 | 1 256 660,84 € | 71 942,56 € | 1 302 913,43 € |
| Année 15 | 1 302 913,43 € | 25 689,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 360 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 228 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 013 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 326 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.