Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 360 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 064,08 € | 80 064,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 618 € / mois | 228 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 840 € | 16 589 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 013 € | 15 744 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 360 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 360 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 339,01 € | 589 429,95 € | 14 989 160,99 € |
| Année 2 | 386 005,98 € | 574 762,98 € | 14 603 155,01 € |
| Année 3 | 401 252,24 € | 559 516,72 € | 14 201 902,77 € |
| Année 4 | 417 100,70 € | 543 668,26 € | 13 784 802,07 € |
| Année 5 | 433 575,12 € | 527 193,84 € | 13 351 226,95 € |
| Année 6 | 450 700,25 € | 510 068,71 € | 12 900 526,70 € |
| Année 7 | 468 501,76 € | 492 267,20 € | 12 432 024,94 € |
| Année 8 | 487 006,41 € | 473 762,55 € | 11 945 018,53 € |
| Année 9 | 506 241,95 € | 454 527,01 € | 11 438 776,58 € |
| Année 10 | 526 237,23 € | 434 531,73 € | 10 912 539,35 € |
| Année 11 | 547 022,29 € | 413 746,67 € | 10 365 517,06 € |
| Année 12 | 568 628,28 € | 392 140,68 € | 9 796 888,78 € |
| Année 13 | 591 087,66 € | 369 681,30 € | 9 205 801,12 € |
| Année 14 | 614 434,15 € | 346 334,81 € | 8 591 366,97 € |
| Année 15 | 638 702,77 € | 322 066,19 € | 7 952 664,20 € |
| Année 16 | 663 929,89 € | 296 839,07 € | 7 288 734,31 € |
| Année 17 | 690 153,45 € | 270 615,51 € | 6 598 580,86 € |
| Année 18 | 717 412,79 € | 243 356,17 € | 5 881 168,07 € |
| Année 19 | 745 748,79 € | 215 020,17 € | 5 135 419,28 € |
| Année 20 | 775 203,99 € | 185 564,97 € | 4 360 215,29 € |
| Année 21 | 805 822,59 € | 154 946,37 € | 3 554 392,70 € |
| Année 22 | 837 650,55 € | 123 118,41 € | 2 716 742,15 € |
| Année 23 | 870 735,64 € | 90 033,32 € | 1 846 006,51 € |
| Année 24 | 905 127,51 € | 55 641,45 € | 940 879,00 € |
| Année 25 | 940 879,00 € | 19 891,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 360 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.