Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 310 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 803,47 € | 79 803,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 829 € / mois | 228 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 840 € | 16 535 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 763 € | 15 693 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 310 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 310 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 130,36 € | 587 511,28 € | 14 940 369,64 € |
| Année 2 | 384 749,57 € | 572 892,07 € | 14 555 620,07 € |
| Année 3 | 399 946,23 € | 557 695,41 € | 14 155 673,84 € |
| Année 4 | 415 743,09 € | 541 898,55 € | 13 739 930,75 € |
| Année 5 | 432 163,88 € | 525 477,76 € | 13 307 766,87 € |
| Année 6 | 449 233,27 € | 508 408,37 € | 12 858 533,60 € |
| Année 7 | 466 976,87 € | 490 664,77 € | 12 391 556,73 € |
| Année 8 | 485 421,28 € | 472 220,36 € | 11 906 135,45 € |
| Année 9 | 504 594,20 € | 453 047,44 € | 11 401 541,25 € |
| Année 10 | 524 524,40 € | 433 117,24 € | 10 877 016,85 € |
| Année 11 | 545 241,79 € | 412 399,85 € | 10 331 775,06 € |
| Année 12 | 566 777,48 € | 390 864,16 € | 9 764 997,58 € |
| Année 13 | 589 163,75 € | 368 477,89 € | 9 175 833,83 € |
| Année 14 | 612 434,22 € | 345 207,42 € | 8 563 399,61 € |
| Année 15 | 636 623,85 € | 321 017,79 € | 7 926 775,76 € |
| Année 16 | 661 768,89 € | 295 872,75 € | 7 265 006,87 € |
| Année 17 | 687 907,10 € | 269 734,54 € | 6 577 099,77 € |
| Année 18 | 715 077,69 € | 242 563,95 € | 5 862 022,08 € |
| Année 19 | 743 321,47 € | 214 320,17 € | 5 118 700,61 € |
| Année 20 | 772 680,76 € | 184 960,88 € | 4 346 019,85 € |
| Année 21 | 803 199,75 € | 154 441,89 € | 3 542 820,10 € |
| Année 22 | 834 924,11 € | 122 717,53 € | 2 707 895,99 € |
| Année 23 | 867 901,52 € | 89 740,12 € | 1 839 994,47 € |
| Année 24 | 902 181,44 € | 55 460,20 € | 937 813,03 € |
| Année 25 | 937 813,03 € | 19 826,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 310 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 531 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 224 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.