Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 310 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 212,59 € | 77 212,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 978 € / mois | 220 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 840 € | 16 535 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 763 € | 15 693 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 310 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 310 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 746,70 € | 677 804,38 € | 15 061 753,30 € |
| Année 2 | 260 070,43 € | 666 480,65 € | 14 801 682,87 € |
| Année 3 | 271 909,63 € | 654 641,45 € | 14 529 773,24 € |
| Année 4 | 284 287,80 € | 642 263,28 € | 14 245 485,44 € |
| Année 5 | 297 229,45 € | 629 321,63 € | 13 948 255,99 € |
| Année 6 | 310 760,27 € | 615 790,81 € | 13 637 495,72 € |
| Année 7 | 324 907,01 € | 601 644,07 € | 13 312 588,71 € |
| Année 8 | 339 697,79 € | 586 853,29 € | 12 972 890,92 € |
| Année 9 | 355 161,88 € | 571 389,20 € | 12 617 729,04 € |
| Année 10 | 371 329,97 € | 555 221,11 € | 12 246 399,07 € |
| Année 11 | 388 234,04 € | 538 317,04 € | 11 858 165,03 € |
| Année 12 | 405 907,65 € | 520 643,43 € | 11 452 257,38 € |
| Année 13 | 424 385,83 € | 502 165,25 € | 11 027 871,55 € |
| Année 14 | 443 705,19 € | 482 845,89 € | 10 584 166,36 € |
| Année 15 | 463 904,01 € | 462 647,07 € | 10 120 262,35 € |
| Année 16 | 485 022,36 € | 441 528,72 € | 9 635 239,99 € |
| Année 17 | 507 102,08 € | 419 449,00 € | 9 128 137,91 € |
| Année 18 | 530 186,91 € | 396 364,17 € | 8 597 951,00 € |
| Année 19 | 554 322,67 € | 372 228,41 € | 8 043 628,33 € |
| Année 20 | 579 557,14 € | 346 993,94 € | 7 464 071,19 € |
| Année 21 | 605 940,37 € | 320 610,71 € | 6 858 130,82 € |
| Année 22 | 633 524,64 € | 293 026,44 € | 6 224 606,18 € |
| Année 23 | 662 364,64 € | 264 186,44 € | 5 562 241,54 € |
| Année 24 | 692 517,54 € | 234 033,54 € | 4 869 724,00 € |
| Année 25 | 724 043,08 € | 202 508,00 € | 4 145 680,92 € |
| Année 26 | 757 003,75 € | 169 547,33 € | 3 388 677,17 € |
| Année 27 | 791 464,89 € | 135 086,19 € | 2 597 212,28 € |
| Année 28 | 827 494,84 € | 99 056,24 € | 1 769 717,44 € |
| Année 29 | 865 164,95 € | 61 386,13 € | 904 552,49 € |
| Année 30 | 904 552,49 € | 22 001,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 310 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 224 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 763 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.