Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 460 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 585,32 € | 80 585,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 198 € / mois | 230 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 840 € | 16 697 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 513 € | 15 847 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 460 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 460 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 756,61 € | 593 267,23 € | 15 086 743,39 € |
| Année 2 | 388 519,04 € | 578 504,80 € | 14 698 224,35 € |
| Année 3 | 403 864,56 € | 563 159,28 € | 14 294 359,79 € |
| Année 4 | 419 816,19 € | 547 207,65 € | 13 874 543,60 € |
| Année 5 | 436 397,88 € | 530 625,96 € | 13 438 145,72 € |
| Année 6 | 453 634,51 € | 513 389,33 € | 12 984 511,21 € |
| Année 7 | 471 551,94 € | 495 471,90 € | 12 512 959,27 € |
| Année 8 | 490 177,03 € | 476 846,81 € | 12 022 782,24 € |
| Année 9 | 509 537,80 € | 457 486,04 € | 11 513 244,44 € |
| Année 10 | 529 663,26 € | 437 360,58 € | 10 983 581,18 € |
| Année 11 | 550 583,62 € | 416 440,22 € | 10 432 997,56 € |
| Année 12 | 572 330,30 € | 394 693,54 € | 9 860 667,26 € |
| Année 13 | 594 935,91 € | 372 087,93 € | 9 265 731,35 € |
| Année 14 | 618 434,36 € | 348 589,48 € | 8 647 296,99 € |
| Année 15 | 642 860,96 € | 324 162,88 € | 8 004 436,03 € |
| Année 16 | 668 252,37 € | 298 771,47 € | 7 336 183,66 € |
| Année 17 | 694 646,64 € | 272 377,20 € | 6 641 537,02 € |
| Année 18 | 722 083,44 € | 244 940,40 € | 5 919 453,58 € |
| Année 19 | 750 603,93 € | 216 419,91 € | 5 168 849,65 € |
| Année 20 | 780 250,90 € | 186 772,94 € | 4 388 598,75 € |
| Année 21 | 811 068,85 € | 155 954,99 € | 3 577 529,90 € |
| Année 22 | 843 103,99 € | 123 919,85 € | 2 734 425,91 € |
| Année 23 | 876 404,51 € | 90 619,33 € | 1 858 021,40 € |
| Année 24 | 911 020,27 € | 56 003,57 € | 947 001,13 € |
| Année 25 | 947 001,13 € | 20 020,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 460 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 546 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.