Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 560 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 106,55 € | 81 106,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 777 € / mois | 231 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 840 € | 16 805 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 013 € | 15 949 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 560 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 174,04 € | 597 104,56 € | 15 184 325,96 € |
| Année 2 | 391 031,96 € | 582 246,64 € | 14 793 294,00 € |
| Année 3 | 406 476,75 € | 566 801,85 € | 14 386 817,25 € |
| Année 4 | 422 531,55 € | 550 747,05 € | 13 964 285,70 € |
| Année 5 | 439 220,52 € | 534 058,08 € | 13 525 065,18 € |
| Année 6 | 456 568,61 € | 516 709,99 € | 13 068 496,57 € |
| Année 7 | 474 601,91 € | 498 676,69 € | 12 593 894,66 € |
| Année 8 | 493 347,50 € | 479 931,10 € | 12 100 547,16 € |
| Année 9 | 512 833,49 € | 460 445,11 € | 11 587 713,67 € |
| Année 10 | 533 089,10 € | 440 189,50 € | 11 054 624,57 € |
| Année 11 | 554 144,79 € | 419 133,81 € | 10 500 479,78 € |
| Année 12 | 576 032,09 € | 397 246,51 € | 9 924 447,69 € |
| Année 13 | 598 783,90 € | 374 494,70 € | 9 325 663,79 € |
| Année 14 | 622 434,37 € | 350 844,23 € | 8 703 229,42 € |
| Année 15 | 647 018,99 € | 326 259,61 € | 8 056 210,43 € |
| Année 16 | 672 574,62 € | 300 703,98 € | 7 383 635,81 € |
| Année 17 | 699 139,60 € | 274 139,00 € | 6 684 496,21 € |
| Année 18 | 726 753,87 € | 246 524,73 € | 5 957 742,34 € |
| Année 19 | 755 458,81 € | 217 819,79 € | 5 202 283,53 € |
| Année 20 | 785 297,51 € | 187 981,09 € | 4 416 986,02 € |
| Année 21 | 816 314,81 € | 156 963,79 € | 3 600 671,21 € |
| Année 22 | 848 557,20 € | 124 721,40 € | 2 752 114,01 € |
| Année 23 | 882 073,06 € | 91 205,54 € | 1 870 040,95 € |
| Année 24 | 916 912,73 € | 56 365,87 € | 953 128,22 € |
| Année 25 | 953 128,22 € | 20 150,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 560 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 244 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 013 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 556 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.