Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 112 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 133,68 € | 116 133,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 920 € / mois | 331 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 288 960 € | 17 400 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 800 € | 16 514 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 112 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 112 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 823 930,94 € | 569 673,22 € | 15 288 069,06 € |
| Année 2 | 854 257,11 € | 539 347,05 € | 14 433 811,95 € |
| Année 3 | 885 699,50 € | 507 904,66 € | 13 548 112,45 € |
| Année 4 | 918 299,18 € | 475 304,98 € | 12 629 813,27 € |
| Année 5 | 952 098,74 € | 441 505,42 € | 11 677 714,53 € |
| Année 6 | 987 142,35 € | 406 461,81 € | 10 690 572,18 € |
| Année 7 | 1 023 475,80 € | 370 128,36 € | 9 667 096,38 € |
| Année 8 | 1 061 146,56 € | 332 457,60 € | 8 605 949,82 € |
| Année 9 | 1 100 203,86 € | 293 400,30 € | 7 505 745,96 € |
| Année 10 | 1 140 698,73 € | 252 905,43 € | 6 365 047,23 € |
| Année 11 | 1 182 684,09 € | 210 920,07 € | 5 182 363,14 € |
| Année 12 | 1 226 214,79 € | 167 389,37 € | 3 956 148,35 € |
| Année 13 | 1 271 347,71 € | 122 256,45 € | 2 684 800,64 € |
| Année 14 | 1 318 141,81 € | 75 462,35 € | 1 366 658,83 € |
| Année 15 | 1 366 658,83 € | 26 945,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 112 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.