Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 112 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 358,55 € | 95 358,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 965 € / mois | 272 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 288 960 € | 17 400 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 800 € | 16 514 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 112 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 112 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 710,51 € | 591 592,09 € | 15 559 289,49 € |
| Année 2 | 573 682,74 € | 570 619,86 € | 14 985 606,75 € |
| Année 3 | 595 450,74 € | 548 851,86 € | 14 390 156,01 € |
| Année 4 | 618 044,73 € | 526 257,87 € | 13 772 111,28 € |
| Année 5 | 641 496,00 € | 502 806,60 € | 13 130 615,28 € |
| Année 6 | 665 837,17 € | 478 465,43 € | 12 464 778,11 € |
| Année 7 | 691 101,87 € | 453 200,73 € | 11 773 676,24 € |
| Année 8 | 717 325,28 € | 426 977,32 € | 11 056 350,96 € |
| Année 9 | 744 543,72 € | 399 758,88 € | 10 311 807,24 € |
| Année 10 | 772 794,93 € | 371 507,67 € | 9 539 012,31 € |
| Année 11 | 802 118,10 € | 342 184,50 € | 8 736 894,21 € |
| Année 12 | 832 553,94 € | 311 748,66 € | 7 904 340,27 € |
| Année 13 | 864 144,65 € | 280 157,95 € | 7 040 195,62 € |
| Année 14 | 896 934,03 € | 247 368,57 € | 6 143 261,59 € |
| Année 15 | 930 967,60 € | 213 335,00 € | 5 212 293,99 € |
| Année 16 | 966 292,53 € | 178 010,07 € | 4 246 001,46 € |
| Année 17 | 1 002 957,85 € | 141 344,75 € | 3 243 043,61 € |
| Année 18 | 1 041 014,41 € | 103 288,19 € | 2 202 029,20 € |
| Année 19 | 1 080 515,00 € | 63 787,60 € | 1 121 514,20 € |
| Année 20 | 1 121 514,20 € | 22 788,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 112 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 344 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 288 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 402 800 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.