Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 162 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 654,47 € | 95 654,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 862 € / mois | 273 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 292 960 € | 17 454 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 050 € | 16 566 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 162 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 162 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 425,67 € | 593 427,97 € | 15 607 574,33 € |
| Année 2 | 575 462,99 € | 572 390,65 € | 15 032 111,34 € |
| Année 3 | 597 298,55 € | 550 555,09 € | 14 434 812,79 € |
| Année 4 | 619 962,63 € | 527 891,01 € | 13 814 850,16 € |
| Année 5 | 643 486,70 € | 504 366,94 € | 13 171 363,46 € |
| Année 6 | 667 903,36 € | 479 950,28 € | 12 503 460,10 € |
| Année 7 | 693 246,52 € | 454 607,12 € | 11 810 213,58 € |
| Année 8 | 719 551,30 € | 428 302,34 € | 11 090 662,28 € |
| Année 9 | 746 854,18 € | 400 999,46 € | 10 343 808,10 € |
| Année 10 | 775 193,06 € | 372 660,58 € | 9 568 615,04 € |
| Année 11 | 804 607,24 € | 343 246,40 € | 8 764 007,80 € |
| Année 12 | 835 137,52 € | 312 716,12 € | 7 928 870,28 € |
| Année 13 | 866 826,26 € | 281 027,38 € | 7 062 044,02 € |
| Année 14 | 899 717,38 € | 248 136,26 € | 6 162 326,64 € |
| Année 15 | 933 856,56 € | 213 997,08 € | 5 228 470,08 € |
| Année 16 | 969 291,13 € | 178 562,51 € | 4 259 178,95 € |
| Année 17 | 1 006 070,23 € | 141 783,41 € | 3 253 108,72 € |
| Année 18 | 1 044 244,87 € | 103 608,77 € | 2 208 863,85 € |
| Année 19 | 1 083 868,03 € | 63 985,61 € | 1 124 995,82 € |
| Année 20 | 1 124 995,82 € | 22 858,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 162 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 616 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 292 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 050 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 298 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.