Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 212 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 950,40 € | 95 950,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 759 € / mois | 274 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 296 960 € | 17 508 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 300 € | 16 617 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 212 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 212 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 140,96 € | 595 263,84 € | 15 655 859,04 € |
| Année 2 | 577 243,35 € | 574 161,45 € | 15 078 615,69 € |
| Année 3 | 599 146,47 € | 552 258,33 € | 14 479 469,22 € |
| Année 4 | 621 880,68 € | 529 524,12 € | 13 857 588,54 € |
| Année 5 | 645 477,53 € | 505 927,27 € | 13 212 111,01 € |
| Année 6 | 669 969,74 € | 481 435,06 € | 12 542 141,27 € |
| Année 7 | 695 391,30 € | 456 013,50 € | 11 846 749,97 € |
| Année 8 | 721 777,43 € | 429 627,37 € | 11 124 972,54 € |
| Année 9 | 749 164,81 € | 402 239,99 € | 10 375 807,73 € |
| Année 10 | 777 591,35 € | 373 813,45 € | 9 598 216,38 € |
| Année 11 | 807 096,52 € | 344 308,28 € | 8 791 119,86 € |
| Année 12 | 837 721,29 € | 313 683,51 € | 7 953 398,57 € |
| Année 13 | 869 508,05 € | 281 896,75 € | 7 083 890,52 € |
| Année 14 | 902 500,95 € | 248 903,85 € | 6 181 389,57 € |
| Année 15 | 936 745,73 € | 214 659,07 € | 5 244 643,84 € |
| Année 16 | 972 289,94 € | 179 114,86 € | 4 272 353,90 € |
| Année 17 | 1 009 182,81 € | 142 221,99 € | 3 263 171,09 € |
| Année 18 | 1 047 475,56 € | 103 929,24 € | 2 215 695,53 € |
| Année 19 | 1 087 221,33 € | 64 183,47 € | 1 128 474,20 € |
| Année 20 | 1 128 474,20 € | 22 929,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 212 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 544 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 621 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.