Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 312 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 542,25 € | 96 542,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 552 € / mois | 275 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 304 960 € | 17 616 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 800 € | 16 719 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 312 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 312 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 571,44 € | 598 935,56 € | 15 752 428,56 € |
| Année 2 | 580 803,97 € | 577 703,03 € | 15 171 624,59 € |
| Année 3 | 602 842,20 € | 555 664,80 € | 14 568 782,39 € |
| Année 4 | 625 716,63 € | 532 790,37 € | 13 943 065,76 € |
| Année 5 | 649 459,03 € | 509 047,97 € | 13 293 606,73 € |
| Année 6 | 674 102,31 € | 484 404,69 € | 12 619 504,42 € |
| Année 7 | 699 680,67 € | 458 826,33 € | 11 919 823,75 € |
| Année 8 | 726 229,59 € | 432 277,41 € | 11 193 594,16 € |
| Année 9 | 753 785,88 € | 404 721,12 € | 10 439 808,28 € |
| Année 10 | 782 387,77 € | 376 119,23 € | 9 657 420,51 € |
| Année 11 | 812 074,97 € | 346 432,03 € | 8 845 345,54 € |
| Année 12 | 842 888,61 € | 315 618,39 € | 8 002 456,93 € |
| Année 13 | 874 871,43 € | 283 635,57 € | 7 127 585,50 € |
| Année 14 | 908 067,86 € | 250 439,14 € | 6 219 517,64 € |
| Année 15 | 942 523,89 € | 215 983,11 € | 5 276 993,75 € |
| Année 16 | 978 287,29 € | 180 219,71 € | 4 298 706,46 € |
| Année 17 | 1 015 407,77 € | 143 099,23 € | 3 283 298,69 € |
| Année 18 | 1 053 936,73 € | 104 570,27 € | 2 229 361,96 € |
| Année 19 | 1 093 927,66 € | 64 579,34 € | 1 135 434,30 € |
| Année 20 | 1 135 434,30 € | 23 070,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 312 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 744 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 835 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.