Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 262 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 246,32 € | 96 246,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 656 € / mois | 274 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 300 960 € | 17 562 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 550 € | 16 668 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 262 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 262 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 856,12 € | 597 099,72 € | 15 704 143,88 € |
| Année 2 | 579 023,60 € | 575 932,24 € | 15 125 120,28 € |
| Année 3 | 600 994,27 € | 553 961,57 € | 14 524 126,01 € |
| Année 4 | 623 798,57 € | 531 157,27 € | 13 900 327,44 € |
| Année 5 | 647 468,20 € | 507 487,64 € | 13 252 859,24 € |
| Année 6 | 672 035,94 € | 482 919,90 € | 12 580 823,30 € |
| Année 7 | 697 535,90 € | 457 419,94 € | 11 883 287,40 € |
| Année 8 | 724 003,44 € | 430 952,40 € | 11 159 283,96 € |
| Année 9 | 751 475,25 € | 403 480,59 € | 10 407 808,71 € |
| Année 10 | 779 989,47 € | 374 966,37 € | 9 627 819,24 € |
| Année 11 | 809 585,68 € | 345 370,16 € | 8 818 233,56 € |
| Année 12 | 840 304,84 € | 314 651,00 € | 7 977 928,72 € |
| Année 13 | 872 189,67 € | 282 766,17 € | 7 105 739,05 € |
| Année 14 | 905 284,28 € | 249 671,56 € | 6 200 454,77 € |
| Année 15 | 939 634,70 € | 215 321,14 € | 5 260 820,07 € |
| Année 16 | 975 288,51 € | 179 667,33 € | 4 285 531,56 € |
| Année 17 | 1 012 295,18 € | 142 660,66 € | 3 273 236,38 € |
| Année 18 | 1 050 706,02 € | 104 249,82 € | 2 222 530,36 € |
| Année 19 | 1 090 574,35 € | 64 381,49 € | 1 131 956,01 € |
| Année 20 | 1 131 956,01 € | 23 000,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 262 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 144 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 989 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.