Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 162 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 241,77 € | 84 241,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 278 € / mois | 240 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 292 960 € | 17 454 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 050 € | 16 566 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 162 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 162 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 715,28 € | 620 185,96 € | 15 771 284,72 € |
| Année 2 | 406 147,54 € | 604 753,70 € | 15 365 137,18 € |
| Année 3 | 422 189,34 € | 588 711,90 € | 14 942 947,84 € |
| Année 4 | 438 864,76 € | 572 036,48 € | 14 504 083,08 € |
| Année 5 | 456 198,79 € | 554 702,45 € | 14 047 884,29 € |
| Année 6 | 474 217,51 € | 536 683,73 € | 13 573 666,78 € |
| Année 7 | 492 947,92 € | 517 953,32 € | 13 080 718,86 € |
| Année 8 | 512 418,12 € | 498 483,12 € | 12 568 300,74 € |
| Année 9 | 532 657,32 € | 478 243,92 € | 12 035 643,42 € |
| Année 10 | 553 695,97 € | 457 205,27 € | 11 481 947,45 € |
| Année 11 | 575 565,57 € | 435 335,67 € | 10 906 381,88 € |
| Année 12 | 598 298,96 € | 412 602,28 € | 10 308 082,92 € |
| Année 13 | 621 930,26 € | 388 970,98 € | 9 686 152,66 € |
| Année 14 | 646 494,95 € | 364 406,29 € | 9 039 657,71 € |
| Année 15 | 672 029,86 € | 338 871,38 € | 8 367 627,85 € |
| Année 16 | 698 573,33 € | 312 327,91 € | 7 669 054,52 € |
| Année 17 | 726 165,24 € | 284 736,00 € | 6 942 889,28 € |
| Année 18 | 754 846,94 € | 256 054,30 € | 6 188 042,34 € |
| Année 19 | 784 661,51 € | 226 239,73 € | 5 403 380,83 € |
| Année 20 | 815 653,65 € | 195 247,59 € | 4 587 727,18 € |
| Année 21 | 847 869,93 € | 163 031,31 € | 3 739 857,25 € |
| Année 22 | 881 358,66 € | 129 542,58 € | 2 858 498,59 € |
| Année 23 | 916 170,11 € | 94 731,13 € | 1 942 328,48 € |
| Année 24 | 952 356,51 € | 58 544,73 € | 989 971,97 € |
| Année 25 | 989 971,97 € | 20 929,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 162 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 292 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 050 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 691 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.