Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 199 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 876,42 € | 95 876,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 535 € / mois | 273 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 295 960 € | 17 495 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 988 € | 16 604 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 199 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 199 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 712,17 € | 594 804,87 € | 15 643 787,83 € |
| Année 2 | 576 798,28 € | 573 718,76 € | 15 066 989,55 € |
| Année 3 | 598 684,51 € | 551 832,53 € | 14 468 305,04 € |
| Année 4 | 621 401,20 € | 529 115,84 € | 13 846 903,84 € |
| Année 5 | 644 979,87 € | 505 537,17 € | 13 201 923,97 € |
| Année 6 | 669 453,17 € | 481 063,87 € | 12 532 470,80 € |
| Année 7 | 694 855,12 € | 455 661,92 € | 11 837 615,68 € |
| Année 8 | 721 220,94 € | 429 296,10 € | 11 116 394,74 € |
| Année 9 | 748 587,19 € | 401 929,85 € | 10 367 807,55 € |
| Année 10 | 776 991,81 € | 373 525,23 € | 9 590 815,74 € |
| Année 11 | 806 474,26 € | 344 042,78 € | 8 784 341,48 € |
| Année 12 | 837 075,38 € | 313 441,66 € | 7 947 266,10 € |
| Année 13 | 868 837,64 € | 281 679,40 € | 7 078 428,46 € |
| Année 14 | 901 805,09 € | 248 711,95 € | 6 176 623,37 € |
| Année 15 | 936 023,49 € | 214 493,55 € | 5 240 599,88 € |
| Année 16 | 971 540,29 € | 178 976,75 € | 4 269 059,59 € |
| Année 17 | 1 008 404,72 € | 142 112,32 € | 3 260 654,87 € |
| Année 18 | 1 046 667,96 € | 103 849,08 € | 2 213 986,91 € |
| Année 19 | 1 086 383,08 € | 64 133,96 € | 1 127 603,83 € |
| Année 20 | 1 127 603,83 € | 22 911,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 199 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 933 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.