Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 199 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 764,37 € | 116 764,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 831 € / mois | 333 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 295 960 € | 17 495 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 988 € | 16 604 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 199 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 199 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 828 405,46 € | 572 766,98 € | 15 371 094,54 € |
| Année 2 | 858 896,34 € | 542 276,10 € | 14 512 198,20 € |
| Année 3 | 890 509,48 € | 510 662,96 € | 13 621 688,72 € |
| Année 4 | 923 286,20 € | 477 886,24 € | 12 698 402,52 € |
| Année 5 | 957 269,31 € | 443 903,13 € | 11 741 133,21 € |
| Année 6 | 992 503,23 € | 408 669,21 € | 10 748 629,98 € |
| Année 7 | 1 029 034,01 € | 372 138,43 € | 9 719 595,97 € |
| Année 8 | 1 066 909,34 € | 334 263,10 € | 8 652 686,63 € |
| Année 9 | 1 106 178,77 € | 294 993,67 € | 7 546 507,86 € |
| Année 10 | 1 146 893,55 € | 254 278,89 € | 6 399 614,31 € |
| Année 11 | 1 189 106,92 € | 212 065,52 € | 5 210 507,39 € |
| Année 12 | 1 232 874,01 € | 168 298,43 € | 3 977 633,38 € |
| Année 13 | 1 278 252,04 € | 122 920,40 € | 2 699 381,34 € |
| Année 14 | 1 325 300,28 € | 75 872,16 € | 1 374 081,06 € |
| Année 15 | 1 374 081,06 € | 27 092,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 199 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 619 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.