Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 299 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 485,16 € | 117 485,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 016 € / mois | 335 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 303 960 € | 17 603 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 488 € | 16 706 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 299 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 299 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 833 519,25 € | 576 302,67 € | 15 465 980,75 € |
| Année 2 | 864 198,32 € | 545 623,60 € | 14 601 782,43 € |
| Année 3 | 896 006,62 € | 513 815,30 € | 13 705 775,81 € |
| Année 4 | 928 985,68 € | 480 836,24 € | 12 776 790,13 € |
| Année 5 | 963 178,54 € | 446 643,38 € | 11 813 611,59 € |
| Année 6 | 998 629,98 € | 411 191,94 € | 10 814 981,61 € |
| Année 7 | 1 035 386,26 € | 374 435,66 € | 9 779 595,35 € |
| Année 8 | 1 073 495,41 € | 336 326,51 € | 8 706 099,94 € |
| Année 9 | 1 113 007,22 € | 296 814,70 € | 7 593 092,72 € |
| Année 10 | 1 153 973,35 € | 255 848,57 € | 6 439 119,37 € |
| Année 11 | 1 196 447,30 € | 213 374,62 € | 5 242 672,07 € |
| Année 12 | 1 240 484,59 € | 169 337,33 € | 4 002 187,48 € |
| Année 13 | 1 286 142,73 € | 123 679,19 € | 2 716 044,75 € |
| Année 14 | 1 333 481,41 € | 76 340,51 € | 1 382 563,34 € |
| Année 15 | 1 382 563,34 € | 27 259,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 299 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 629 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.