Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 299 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 200,23 € | 82 200,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 092 € / mois | 234 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 303 960 € | 17 603 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 488 € | 16 706 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 299 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 299 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 814,80 € | 721 587,96 € | 16 034 685,20 € |
| Année 2 | 276 869,98 € | 709 532,78 € | 15 757 815,22 € |
| Année 3 | 289 473,97 € | 696 928,79 € | 15 468 341,25 € |
| Année 4 | 302 651,71 € | 683 751,05 € | 15 165 689,54 € |
| Année 5 | 316 429,37 € | 669 973,39 € | 14 849 260,17 € |
| Année 6 | 330 834,22 € | 655 568,54 € | 14 518 425,95 € |
| Année 7 | 345 894,81 € | 640 507,95 € | 14 172 531,14 € |
| Année 8 | 361 641,00 € | 624 761,76 € | 13 810 890,14 € |
| Année 9 | 378 104,00 € | 608 298,76 € | 13 432 786,14 € |
| Année 10 | 395 316,48 € | 591 086,28 € | 13 037 469,66 € |
| Année 11 | 413 312,51 € | 573 090,25 € | 12 624 157,15 € |
| Année 12 | 432 127,76 € | 554 275,00 € | 12 192 029,39 € |
| Année 13 | 451 799,56 € | 534 603,20 € | 11 740 229,83 € |
| Année 14 | 472 366,88 € | 514 035,88 € | 11 267 862,95 € |
| Année 15 | 493 870,46 € | 492 532,30 € | 10 773 992,49 € |
| Année 16 | 516 352,97 € | 470 049,79 € | 10 257 639,52 € |
| Année 17 | 539 858,95 € | 446 543,81 € | 9 717 780,57 € |
| Année 18 | 564 434,98 € | 421 967,78 € | 9 153 345,59 € |
| Année 19 | 590 129,82 € | 396 272,94 € | 8 563 215,77 € |
| Année 20 | 616 994,36 € | 369 408,40 € | 7 946 221,41 € |
| Année 21 | 645 081,85 € | 341 320,91 € | 7 301 139,56 € |
| Année 22 | 674 447,97 € | 311 954,79 € | 6 626 691,59 € |
| Année 23 | 705 150,93 € | 281 251,83 € | 5 921 540,66 € |
| Année 24 | 737 251,57 € | 249 151,19 € | 5 184 289,09 € |
| Année 25 | 770 813,54 € | 215 589,22 € | 4 413 475,55 € |
| Année 26 | 805 903,35 € | 180 499,41 € | 3 607 572,20 € |
| Année 27 | 842 590,56 € | 143 812,20 € | 2 764 981,64 € |
| Année 28 | 880 947,86 € | 105 454,90 € | 1 884 033,78 € |
| Année 29 | 921 051,34 € | 65 351,42 € | 962 982,44 € |
| Année 30 | 962 982,44 € | 23 422,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 299 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 858 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.