Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 249 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 948,08 € | 81 948,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 328 € / mois | 234 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 299 960 € | 17 549 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 238 € | 16 655 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 249 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 249 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 002,52 € | 719 374,44 € | 15 985 497,48 € |
| Année 2 | 276 020,74 € | 707 356,22 € | 15 709 476,74 € |
| Année 3 | 288 586,06 € | 694 790,90 € | 15 420 890,68 € |
| Année 4 | 301 723,40 € | 681 653,56 € | 15 119 167,28 € |
| Année 5 | 315 458,78 € | 667 918,18 € | 14 803 708,50 € |
| Année 6 | 329 819,43 € | 653 557,53 € | 14 473 889,07 € |
| Année 7 | 344 833,84 € | 638 543,12 € | 14 129 055,23 € |
| Année 8 | 360 531,72 € | 622 845,24 € | 13 768 523,51 € |
| Année 9 | 376 944,27 € | 606 432,69 € | 13 391 579,24 € |
| Année 10 | 394 103,90 € | 589 273,06 € | 12 997 475,34 € |
| Année 11 | 412 044,75 € | 571 332,21 € | 12 585 430,59 € |
| Année 12 | 430 802,28 € | 552 574,68 € | 12 154 628,31 € |
| Année 13 | 450 413,73 € | 532 963,23 € | 11 704 214,58 € |
| Année 14 | 470 917,98 € | 512 458,98 € | 11 233 296,60 € |
| Année 15 | 492 355,61 € | 491 021,35 € | 10 740 940,99 € |
| Année 16 | 514 769,15 € | 468 607,81 € | 10 226 171,84 € |
| Année 17 | 538 203,04 € | 445 173,92 € | 9 687 968,80 € |
| Année 18 | 562 703,70 € | 420 673,26 € | 9 125 265,10 € |
| Année 19 | 588 319,72 € | 395 057,24 € | 8 536 945,38 € |
| Année 20 | 615 101,84 € | 368 275,12 € | 7 921 843,54 € |
| Année 21 | 643 103,18 € | 340 273,78 € | 7 278 740,36 € |
| Année 22 | 672 379,22 € | 310 997,74 € | 6 606 361,14 € |
| Année 23 | 702 988,00 € | 280 388,96 € | 5 903 373,14 € |
| Année 24 | 734 990,18 € | 248 386,78 € | 5 168 382,96 € |
| Année 25 | 768 449,20 € | 214 927,76 € | 4 399 933,76 € |
| Année 26 | 803 431,38 € | 179 945,58 € | 3 596 502,38 € |
| Année 27 | 840 006,06 € | 143 370,90 € | 2 756 496,32 € |
| Année 28 | 878 245,74 € | 105 131,22 € | 1 878 250,58 € |
| Année 29 | 918 226,20 € | 65 150,76 € | 960 024,38 € |
| Année 30 | 960 024,38 € | 23 350,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 249 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 299 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 406 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.