Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 349 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 452,39 € | 82 452,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 856 € / mois | 235 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 960 € | 17 657 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 738 € | 16 758 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 349 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 627,22 € | 723 801,46 € | 16 083 872,78 € |
| Année 2 | 277 719,39 € | 711 709,29 € | 15 806 153,39 € |
| Année 3 | 290 362,01 € | 699 066,67 € | 15 515 791,38 € |
| Année 4 | 303 580,21 € | 685 848,47 € | 15 212 211,17 € |
| Année 5 | 317 400,08 € | 672 028,60 € | 14 894 811,09 € |
| Année 6 | 331 849,13 € | 657 579,55 € | 14 562 961,96 € |
| Année 7 | 346 955,93 € | 642 472,75 € | 14 216 006,03 € |
| Année 8 | 362 750,41 € | 626 678,27 € | 13 853 255,62 € |
| Année 9 | 379 263,96 € | 610 164,72 € | 13 473 991,66 € |
| Année 10 | 396 529,23 € | 592 899,45 € | 13 077 462,43 € |
| Année 11 | 414 580,46 € | 574 848,22 € | 12 662 881,97 € |
| Année 12 | 433 453,43 € | 555 975,25 € | 12 229 428,54 € |
| Année 13 | 453 185,58 € | 536 243,10 € | 11 776 242,96 € |
| Année 14 | 473 815,99 € | 515 612,69 € | 11 302 426,97 € |
| Année 15 | 495 385,57 € | 494 043,11 € | 10 807 041,40 € |
| Année 16 | 517 937,05 € | 471 491,63 € | 10 289 104,35 € |
| Année 17 | 541 515,14 € | 447 913,54 € | 9 747 589,21 € |
| Année 18 | 566 166,58 € | 423 262,10 € | 9 181 422,63 € |
| Année 19 | 591 940,23 € | 397 488,45 € | 8 589 482,40 € |
| Année 20 | 618 887,17 € | 370 541,51 € | 7 970 595,23 € |
| Année 21 | 647 060,81 € | 342 367,87 € | 7 323 534,42 € |
| Année 22 | 676 517,04 € | 312 911,64 € | 6 647 017,38 € |
| Année 23 | 707 314,16 € | 282 114,52 € | 5 939 703,22 € |
| Année 24 | 739 513,29 € | 249 915,39 € | 5 200 189,93 € |
| Année 25 | 773 178,22 € | 216 250,46 € | 4 427 011,71 € |
| Année 26 | 808 375,69 € | 181 052,99 € | 3 618 636,02 € |
| Année 27 | 845 175,44 € | 144 253,24 € | 2 773 460,58 € |
| Année 28 | 883 650,44 € | 105 778,24 € | 1 889 810,14 € |
| Année 29 | 923 876,93 € | 65 551,75 € | 965 933,21 € |
| Année 30 | 965 933,21 € | 23 494,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 349 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 578 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 307 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 738 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.