Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 349 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 845,56 € | 117 845,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 108 € / mois | 336 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 960 € | 17 657 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 738 € | 16 758 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 349 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 836 076,17 € | 578 070,55 € | 15 513 423,83 € |
| Année 2 | 866 849,40 € | 547 297,32 € | 14 646 574,43 € |
| Année 3 | 898 755,27 € | 515 391,45 € | 13 747 819,16 € |
| Année 4 | 931 835,46 € | 482 311,26 € | 12 815 983,70 € |
| Année 5 | 966 133,26 € | 448 013,46 € | 11 849 850,44 € |
| Année 6 | 1 001 693,45 € | 412 453,27 € | 10 848 156,99 € |
| Année 7 | 1 038 562,46 € | 375 584,26 € | 9 809 594,53 € |
| Année 8 | 1 076 788,51 € | 337 358,21 € | 8 732 806,02 € |
| Année 9 | 1 116 421,56 € | 297 725,16 € | 7 616 384,46 € |
| Année 10 | 1 157 513,36 € | 256 633,36 € | 6 458 871,10 € |
| Année 11 | 1 200 117,58 € | 214 029,14 € | 5 258 753,52 € |
| Année 12 | 1 244 289,94 € | 169 856,78 € | 4 014 463,58 € |
| Année 13 | 1 290 088,16 € | 124 058,56 € | 2 724 375,42 € |
| Année 14 | 1 337 572,07 € | 76 574,65 € | 1 386 803,35 € |
| Année 15 | 1 386 803,35 € | 27 343,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 349 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 307 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.