Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 399 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 205,95 € | 118 205,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 200 € / mois | 337 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 960 € | 17 711 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 988 € | 16 809 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 399 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 399 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 838 633,01 € | 579 838,39 € | 15 560 866,99 € |
| Année 2 | 869 500,33 € | 548 971,07 € | 14 691 366,66 € |
| Année 3 | 901 503,76 € | 516 967,64 € | 13 789 862,90 € |
| Année 4 | 934 685,14 € | 483 786,26 € | 12 855 177,76 € |
| Année 5 | 969 087,80 € | 449 383,60 € | 11 886 089,96 € |
| Année 6 | 1 004 756,73 € | 413 714,67 € | 10 881 333,23 € |
| Année 7 | 1 041 738,52 € | 376 732,88 € | 9 839 594,71 € |
| Année 8 | 1 080 081,48 € | 338 389,92 € | 8 759 513,23 € |
| Année 9 | 1 119 835,72 € | 298 635,68 € | 7 639 677,51 € |
| Année 10 | 1 161 053,15 € | 257 418,25 € | 6 478 624,36 € |
| Année 11 | 1 203 787,71 € | 214 683,69 € | 5 274 836,65 € |
| Année 12 | 1 248 095,14 € | 170 376,26 € | 4 026 741,51 € |
| Année 13 | 1 294 033,42 € | 124 437,98 € | 2 732 708,09 € |
| Année 14 | 1 341 662,51 € | 76 808,89 € | 1 391 045,58 € |
| Année 15 | 1 391 045,58 € | 27 426,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 399 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 311 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.