Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 399 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 060,11 € | 97 060,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 122 € / mois | 277 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 960 € | 17 711 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 988 € | 16 809 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 399 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 399 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 572,96 € | 602 148,36 € | 15 836 927,04 € |
| Année 2 | 583 919,40 € | 580 801,92 € | 15 253 007,64 € |
| Année 3 | 606 075,83 € | 558 645,49 € | 14 646 931,81 € |
| Année 4 | 629 072,97 € | 535 648,35 € | 14 017 858,84 € |
| Année 5 | 652 942,73 € | 511 778,59 € | 13 364 916,11 € |
| Année 6 | 677 718,21 € | 487 003,11 € | 12 687 197,90 € |
| Année 7 | 703 433,76 € | 461 287,56 € | 11 983 764,14 € |
| Année 8 | 730 125,10 € | 434 596,22 € | 11 253 639,04 € |
| Année 9 | 757 829,20 € | 406 892,12 € | 10 495 809,84 € |
| Année 10 | 786 584,52 € | 378 136,80 € | 9 709 225,32 € |
| Année 11 | 816 430,92 € | 348 290,40 € | 8 892 794,40 € |
| Année 12 | 847 409,86 € | 317 311,46 € | 8 045 384,54 € |
| Année 13 | 879 564,25 € | 285 157,07 € | 7 165 820,29 € |
| Année 14 | 912 938,72 € | 251 782,60 € | 6 252 881,57 € |
| Année 15 | 947 579,57 € | 217 141,75 € | 5 305 302,00 € |
| Année 16 | 983 534,83 € | 181 186,49 € | 4 321 767,17 € |
| Année 17 | 1 020 854,41 € | 143 866,91 € | 3 300 912,76 € |
| Année 18 | 1 059 590,05 € | 105 131,27 € | 2 241 322,71 € |
| Année 19 | 1 099 795,48 € | 64 925,84 € | 1 141 527,23 € |
| Année 20 | 1 141 527,23 € | 23 194,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 399 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 311 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 988 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.