Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 449 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 356,04 € | 97 356,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 018 € / mois | 278 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 315 960 € | 17 765 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 238 € | 16 860 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 449 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 449 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 288,23 € | 603 984,25 € | 15 885 211,77 € |
| Année 2 | 585 699,78 € | 582 572,70 € | 15 299 511,99 € |
| Année 3 | 607 923,77 € | 560 348,71 € | 14 691 588,22 € |
| Année 4 | 630 991,03 € | 537 281,45 € | 14 060 597,19 € |
| Année 5 | 654 933,55 € | 513 338,93 € | 13 405 663,64 € |
| Année 6 | 679 784,56 € | 488 487,92 € | 12 725 879,08 € |
| Année 7 | 705 578,54 € | 462 693,94 € | 12 020 300,54 € |
| Année 8 | 732 351,23 € | 435 921,25 € | 11 287 949,31 € |
| Année 9 | 760 139,81 € | 408 132,67 € | 10 527 809,50 € |
| Année 10 | 788 982,82 € | 379 289,66 € | 9 738 826,68 € |
| Année 11 | 818 920,22 € | 349 352,26 € | 8 919 906,46 € |
| Année 12 | 849 993,62 € | 318 278,86 € | 8 069 912,84 € |
| Année 13 | 882 246,03 € | 286 026,45 € | 7 187 666,81 € |
| Année 14 | 915 722,27 € | 252 550,21 € | 6 271 944,54 € |
| Année 15 | 950 468,76 € | 217 803,72 € | 5 321 475,78 € |
| Année 16 | 986 533,64 € | 181 738,84 € | 4 334 942,14 € |
| Année 17 | 1 023 966,99 € | 144 305,49 € | 3 310 975,15 € |
| Année 18 | 1 062 820,75 € | 105 451,73 € | 2 248 154,40 € |
| Année 19 | 1 103 148,75 € | 65 123,73 € | 1 145 005,65 € |
| Année 20 | 1 145 005,65 € | 23 265,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 449 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 160 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.