Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 499 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 651,96 € | 97 651,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 915 € / mois | 279 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 319 960 € | 17 819 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 488 € | 16 911 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 499 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 003,40 € | 605 820,12 € | 15 933 496,60 € |
| Année 2 | 587 480,03 € | 584 343,49 € | 15 346 016,57 € |
| Année 3 | 609 771,56 € | 562 051,96 € | 14 736 245,01 € |
| Année 4 | 632 908,94 € | 538 914,58 € | 14 103 336,07 € |
| Année 5 | 656 924,22 € | 514 899,30 € | 13 446 411,85 € |
| Année 6 | 681 850,79 € | 489 972,73 € | 12 764 561,06 € |
| Année 7 | 707 723,15 € | 464 100,37 € | 12 056 837,91 € |
| Année 8 | 734 577,25 € | 437 246,27 € | 11 322 260,66 € |
| Année 9 | 762 450,27 € | 409 373,25 € | 10 559 810,39 € |
| Année 10 | 791 380,95 € | 380 442,57 € | 9 768 429,44 € |
| Année 11 | 821 409,35 € | 350 414,17 € | 8 947 020,09 € |
| Année 12 | 852 577,18 € | 319 246,34 € | 8 094 442,91 € |
| Année 13 | 884 927,64 € | 286 895,88 € | 7 209 515,27 € |
| Année 14 | 918 505,62 € | 253 317,90 € | 6 291 009,65 € |
| Année 15 | 953 357,73 € | 218 465,79 € | 5 337 651,92 € |
| Année 16 | 989 532,22 € | 182 291,30 € | 4 348 119,70 € |
| Année 17 | 1 027 079,36 € | 144 744,16 € | 3 321 040,34 € |
| Année 18 | 1 066 051,21 € | 105 772,31 € | 2 254 989,13 € |
| Année 19 | 1 106 501,81 € | 65 321,71 € | 1 148 487,32 € |
| Année 20 | 1 148 487,32 € | 23 336,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 499 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 649 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 994 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 319 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 412 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.