Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 499 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 926,74 € | 118 926,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 384 € / mois | 339 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 319 960 € | 17 819 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 488 € | 16 911 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 499 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 843 746,78 € | 583 374,10 € | 15 655 753,22 € |
| Année 2 | 874 802,32 € | 552 318,56 € | 14 780 950,90 € |
| Année 3 | 907 000,91 € | 520 119,97 € | 13 873 949,99 € |
| Année 4 | 940 384,62 € | 486 736,26 € | 12 933 565,37 € |
| Année 5 | 974 997,08 € | 452 123,80 € | 11 958 568,29 € |
| Année 6 | 1 010 883,49 € | 416 237,39 € | 10 947 684,80 € |
| Année 7 | 1 048 090,78 € | 379 030,10 € | 9 899 594,02 € |
| Année 8 | 1 086 667,52 € | 340 453,36 € | 8 812 926,50 € |
| Année 9 | 1 126 664,18 € | 300 456,70 € | 7 686 262,32 € |
| Année 10 | 1 168 132,95 € | 258 987,93 € | 6 518 129,37 € |
| Année 11 | 1 211 128,09 € | 215 992,79 € | 5 307 001,28 € |
| Année 12 | 1 255 705,73 € | 171 415,15 € | 4 051 295,55 € |
| Année 13 | 1 301 924,10 € | 125 196,78 € | 2 749 371,45 € |
| Année 14 | 1 349 843,62 € | 77 277,26 € | 1 399 527,83 € |
| Année 15 | 1 399 527,83 € | 27 593,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 499 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 319 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 412 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.