Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 449 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 566,35 € | 118 566,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 292 € / mois | 338 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 315 960 € | 17 765 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 238 € | 16 860 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 449 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 449 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 841 189,95 € | 581 606,25 € | 15 608 310,05 € |
| Année 2 | 872 151,38 € | 550 644,82 € | 14 736 158,67 € |
| Année 3 | 904 252,40 € | 518 543,80 € | 13 831 906,27 € |
| Année 4 | 937 534,95 € | 485 261,25 € | 12 894 371,32 € |
| Année 5 | 972 042,53 € | 450 753,67 € | 11 922 328,79 € |
| Année 6 | 1 007 820,18 € | 414 976,02 € | 10 914 508,61 € |
| Année 7 | 1 044 914,73 € | 377 881,47 € | 9 869 593,88 € |
| Année 8 | 1 083 374,58 € | 339 421,62 € | 8 786 219,30 € |
| Année 9 | 1 123 250,02 € | 299 546,18 € | 7 662 969,28 € |
| Année 10 | 1 164 593,16 € | 258 203,04 € | 6 498 376,12 € |
| Année 11 | 1 207 457,98 € | 215 338,22 € | 5 290 918,14 € |
| Année 12 | 1 251 900,52 € | 170 895,68 € | 4 039 017,62 € |
| Année 13 | 1 297 978,86 € | 124 817,34 € | 2 741 038,76 € |
| Année 14 | 1 345 753,17 € | 77 043,03 € | 1 395 285,59 € |
| Année 15 | 1 395 285,59 € | 27 510,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 449 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 315 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 411 238 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.