Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 549 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 287,14 € | 119 287,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 476 € / mois | 340 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 323 960 € | 17 873 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 738 € | 16 963 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 549 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 549 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 846 303,73 € | 585 141,95 € | 15 703 196,27 € |
| Année 2 | 877 453,38 € | 553 992,30 € | 14 825 742,89 € |
| Année 3 | 909 749,57 € | 521 696,11 € | 13 915 993,32 € |
| Année 4 | 943 234,42 € | 488 211,26 € | 12 972 758,90 € |
| Année 5 | 977 951,77 € | 453 493,91 € | 11 994 807,13 € |
| Année 6 | 1 013 946,97 € | 417 498,71 € | 10 980 860,16 € |
| Année 7 | 1 051 266,99 € | 380 178,69 € | 9 929 593,17 € |
| Année 8 | 1 089 960,66 € | 341 485,02 € | 8 839 632,51 € |
| Année 9 | 1 130 078,52 € | 301 367,16 € | 7 709 553,99 € |
| Année 10 | 1 171 672,96 € | 259 772,72 € | 6 537 881,03 € |
| Année 11 | 1 214 798,38 € | 216 647,30 € | 5 323 082,65 € |
| Année 12 | 1 259 511,09 € | 171 934,59 € | 4 063 571,56 € |
| Année 13 | 1 305 869,55 € | 125 576,13 € | 2 757 702,01 € |
| Année 14 | 1 353 934,30 € | 77 511,38 € | 1 403 767,71 € |
| Année 15 | 1 403 767,71 € | 27 677,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 549 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 323 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 413 738 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.