Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 649 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 007,93 € | 120 007,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 660 € / mois | 342 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 331 960 € | 17 981 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 238 € | 17 065 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 649 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 649 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 851 417,50 € | 588 677,66 € | 15 798 082,50 € |
| Année 2 | 882 755,37 € | 557 339,79 € | 14 915 327,13 € |
| Année 3 | 915 246,68 € | 524 848,48 € | 14 000 080,45 € |
| Année 4 | 948 933,90 € | 491 161,26 € | 13 051 146,55 € |
| Année 5 | 983 861,01 € | 456 234,15 € | 12 067 285,54 € |
| Année 6 | 1 020 073,69 € | 420 021,47 € | 11 047 211,85 € |
| Année 7 | 1 057 619,24 € | 382 475,92 € | 9 989 592,61 € |
| Année 8 | 1 096 546,70 € | 343 548,46 € | 8 893 045,91 € |
| Année 9 | 1 136 906,97 € | 303 188,19 € | 7 756 138,94 € |
| Année 10 | 1 178 752,79 € | 261 342,37 € | 6 577 386,15 € |
| Année 11 | 1 222 138,78 € | 217 956,38 € | 5 355 247,37 € |
| Année 12 | 1 267 121,64 € | 172 973,52 € | 4 088 125,73 € |
| Année 13 | 1 313 760,23 € | 126 334,93 € | 2 774 365,50 € |
| Année 14 | 1 362 115,39 € | 77 979,77 € | 1 412 250,11 € |
| Année 15 | 1 412 250,11 € | 27 844,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 649 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 342 880 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.