Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 749 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 728,72 € | 120 728,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 845 € / mois | 344 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 960 € | 18 089 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 738 € | 17 168 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 749 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 856 531,27 € | 592 213,37 € | 15 892 968,73 € |
| Année 2 | 888 057,36 € | 560 687,28 € | 15 004 911,37 € |
| Année 3 | 920 743,80 € | 528 000,84 € | 14 084 167,57 € |
| Année 4 | 954 633,38 € | 494 111,26 € | 13 129 534,19 € |
| Année 5 | 989 770,27 € | 458 974,37 € | 12 139 763,92 € |
| Année 6 | 1 026 200,43 € | 422 544,21 € | 11 113 563,49 € |
| Année 7 | 1 063 971,50 € | 384 773,14 € | 10 049 591,99 € |
| Année 8 | 1 103 132,77 € | 345 611,87 € | 8 946 459,22 € |
| Année 9 | 1 143 735,45 € | 305 009,19 € | 7 802 723,77 € |
| Année 10 | 1 185 832,57 € | 262 912,07 € | 6 616 891,20 € |
| Année 11 | 1 229 479,17 € | 219 265,47 € | 5 387 412,03 € |
| Année 12 | 1 274 732,25 € | 174 012,39 € | 4 112 679,78 € |
| Année 13 | 1 321 650,92 € | 127 093,72 € | 2 791 028,86 € |
| Année 14 | 1 370 296,52 € | 78 448,12 € | 1 420 732,34 € |
| Année 15 | 1 420 732,34 € | 28 012,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 749 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 344 939 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.