Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 799 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 089,11 € | 121 089,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 937 € / mois | 345 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 343 960 € | 18 143 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 988 € | 17 219 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 799 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 799 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 859 088,10 € | 593 981,22 € | 15 940 411,90 € |
| Année 2 | 890 708,31 € | 562 361,01 € | 15 049 703,59 € |
| Année 3 | 923 492,34 € | 529 576,98 € | 14 126 211,25 € |
| Année 4 | 957 483,04 € | 495 586,28 € | 13 168 728,21 € |
| Année 5 | 992 724,84 € | 460 344,48 € | 12 176 003,37 € |
| Année 6 | 1 029 263,76 € | 423 805,56 € | 11 146 739,61 € |
| Année 7 | 1 067 147,54 € | 385 921,78 € | 10 079 592,07 € |
| Année 8 | 1 106 425,72 € | 346 643,60 € | 8 973 166,35 € |
| Année 9 | 1 147 149,62 € | 305 919,70 € | 7 826 016,73 € |
| Année 10 | 1 189 372,42 € | 263 696,90 € | 6 636 644,31 € |
| Année 11 | 1 233 149,29 € | 219 920,03 € | 5 403 495,02 € |
| Année 12 | 1 278 537,44 € | 174 531,88 € | 4 124 957,58 € |
| Année 13 | 1 325 596,18 € | 127 473,14 € | 2 799 361,40 € |
| Année 14 | 1 374 386,99 € | 78 682,33 € | 1 424 974,41 € |
| Année 15 | 1 424 974,41 € | 28 095,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 799 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 679 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 345 969 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.