Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 899 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 809,90 € | 121 809,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 121 € / mois | 348 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 960 € | 18 251 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 488 € | 17 321 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 899 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 899 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 864 201,89 € | 597 516,91 € | 16 035 298,11 € |
| Année 2 | 896 010,30 € | 565 708,50 € | 15 139 287,81 € |
| Année 3 | 928 989,48 € | 532 729,32 € | 14 210 298,33 € |
| Année 4 | 963 182,50 € | 498 536,30 € | 13 247 115,83 € |
| Année 5 | 998 634,10 € | 463 084,70 € | 12 248 481,73 € |
| Année 6 | 1 035 390,52 € | 426 328,28 € | 11 213 091,21 € |
| Année 7 | 1 073 499,82 € | 388 218,98 € | 10 139 591,39 € |
| Année 8 | 1 113 011,80 € | 348 707,00 € | 9 026 579,59 € |
| Année 9 | 1 153 978,08 € | 307 740,72 € | 7 872 601,51 € |
| Année 10 | 1 196 452,22 € | 265 266,58 € | 6 676 149,29 € |
| Année 11 | 1 240 489,69 € | 221 229,11 € | 5 435 659,60 € |
| Année 12 | 1 286 148,00 € | 175 570,80 € | 4 149 511,60 € |
| Année 13 | 1 333 486,87 € | 128 231,93 € | 2 816 024,73 € |
| Année 14 | 1 382 568,11 € | 79 150,69 € | 1 433 456,62 € |
| Année 15 | 1 433 456,62 € | 28 262,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 899 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 794 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 348 028 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.